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房产证和结婚证的顺序决定房产归属
[ 编辑:web1 | 时间:2012-09-19 14:11:32 |本地社区: 曲阜论坛 | 来源: | 作者: ]

 

    华商网讯 夫妻共同买房,相对来说手续繁琐一些,若其中一些环节处理不当,有可能会对交易造成影响,因此需要小心谨慎应对。最基本的,在夫妻共同买房的过程中,夫妻双方都要亲自到场,因为其中涉及诸多签约的环节,如果一方无法到场,需要办理公证收取委托手续等,比较麻烦。

 

首先,弄清房子归属问题。既然是共同买房,那房产证上最好登记两个人的名字,这样可以省去不少猜疑,避免因为房产证登记名字问题而引出诸多不必要的麻烦。最不可取的做法是,出资一方为了表示诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着他自己完全放弃了房屋的所有权。简单来说,房子是不是共同财产,就是看结婚证的登记日期与房产购买日期(不是产权证办理的时间,而是签订买房合同的日期)哪个在前面:如果结婚证上的登记日期在前,则房产属于共同财产,反之则属于个人财产。

 

其次,分清主贷和次贷的关系。当下贷款购房是主流趋势,确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一切以有利于房贷优惠和房贷审批为主,最好选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

 

再次,确定合理的出资比例和各自所占的份额。既然是夫妻共同购房,那就意味着双方都要有一定比例的出资,这个出资没有具体的原则,需要根据双方的经济条件和具体意愿来定。在确定了出资比例后,就可以按照约定来设定双方所占的房产份额。大多数情况下,一般是夫妻各占一半份额,要是有特殊的情况,则可以通过具体的文字依据等来确定各自所占份额。

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