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交房时必要的5笔费用 多一笔都不能给

 

[ 编辑:tangtang | 时间:2021-03-31 08:37:47 | 查看装修推荐商家 | 来源: | 作者: ]

买房子可不只是准备房款那么简单,现在全款买房的朋友已经比较少了,大多数的朋友都是贷款购买的房屋,贷款买房子一般都是按照当地的规定,提前准备好一定比例的首付款,其余部分房款跟银行借贷的一种购房方式,不过贷款买房可不是只准备首付款就可以了的,交房的时候还有其他费用,今天小编就来讲讲,交房时必要的这5笔费用!

 

1、契税

 

房屋买卖也属于商品交易行为,所以购买房屋也是需要交纳税费的,对于购房者而言,需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收,由此可以看出,契税会因为购房者的具体情况不同,交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少,如果购房者购买了房屋,但没有交纳契税,就会导致房产证无法办理。

 

2、物业费

 

物业费是从我们接房的时候就开始产生的,物业费的收取有相关的文件规定的,物业费不能乱涨价,根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费,虽说物业费是以一个月为单位来计算的,但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费,不过这不是强行要求的,购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。

 

3、房屋维修基金

 

有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆,大多数的业主以为缴纳了物业费,物业公司就要负责小区全部的事情了,但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

 

4、房屋面积补差款

 

这一笔费用遵循多退少补的原则,也就是说,我们现在购买的新房大多数都是期房,虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积,但在收房的时候,房屋面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点,这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说,误差不会超过3%,而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。

 

5、装修保证金

 

装修保证金一般是先交后退,有的朋友觉得,反正这笔费用是会退的,那干脆就不准备交。但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的,如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。但如果没有出现意外的情况,装修保证金还是会全额返还给购房者的。

 

以上就是关于交房时必要的5笔费用的介绍了,有的朋友在交房的时候可能会多一些费用,而小编讲到的这5笔费用不可少,其他费用要根据购房者自己的需求来定,比如供暖费、天然气开通费、车位租赁费用等等,在买房之前,购房者都应该对这些费用有一个合理的规划。

 

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