本站QQ群:19036666
网上景区 手机 微信

 

“拆迁户”将全面消失?2021年起老旧房子这样处理,两类人要哭了

 

[ 编辑:tangtang | 时间:2020-11-18 08:59:19 | 查看装修推荐商家 | 来源: | 作者: ]

有人说过去20年来,中国房地产市场的蓬勃发展,也是一次财富再分配的过程。因为不少人通过拆迁实现了一夜暴富,身家千万甚至上亿,还惠及后代。而另一方面,高昂的房价让大多数工薪族艰难的当起了房奴,给银行打工。如果没有拆迁,他们的财富差距就不会那么大。

这些都与国家的政策密不可分,为了改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件,国家推出了“棚改”这一项民心工程。在最开始,棚改采取的是“拆迁补房”,按照套内建筑面积1:1执行。然而,随着棚改的推进,在三四线城市开始出现了库存高压,于是又推出了“拆迁补钱”,随着房价的上涨,补偿金额也越来越多,拆迁户拿着补偿金去买房,进一步推动了房价的上涨,2015-2018年迎来逆势爆发,房价一飞冲天。

不得不说,在“棚改货币化补偿”政策下,很多人富了起来。然而并不是每一个人都这么幸运,还有很多老小区并没有享受到,也一直期待着机会降临自己,对此也耿耿于怀。

然而,政策是会随着市场而变化的。中国房地产发展20多年,已经非常成熟,进入到了饱和阶段,房价也到了最高峰的临界点。房子也足够多,不少地方出现很高的空置率。

为此,国务院会议对老旧房子已经有了明确定论,那就是从2021年起,将不会再以“大拆大建”的方式来拆除老旧、城中村、危房等小区。“棚改”将在2020年结束,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造,也倾向于以房换房,而不是直接以现金补偿。简单理解就是“棚改”将退场,告别历史舞台。

棚改结束,意味着拆迁户很可能要全面消失了,那城市建设要停止了吗?并不是。取而代之的将会是“旧改”,也就是对老旧房子进行改造,而不是拆迁。包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等,而且要求满20年以上,也就是2000年之前建成的房子。

在今年4月的国务院常务会议上指出:推进城镇老旧小区改造,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。并且在2020年要完成3.9万个老旧小区改造,涉及居民近700万户。改造措施包括水、电、光纤、加装电梯以及增加停车位等等,让居民住得更安全,更舒服,更卫生。

据了解,“旧改”主要还是政府出钱,居民只需要承担一小部分,就可以让房子和小区焕然一新,房子的价值得到提高。特别是安装电梯这一项,让很多居住在四楼以上高层的老年人出行变得方便,可以说是一项非常利民的工程。

不过,旧改是一项大工程,要想顺利推进也并没有那么容易,中间总会遇到各种问题。比如有些房子年代久远,根本不适合旧改,在上海一些老城区,有些房子有五六十年,甚至七八十年的历史,这种弄堂里的房子早已不适宜居住,想简单的修改也不行。另一个是房子的产权问题复杂,涉及到很多单位。还有就是装电梯这样看起来非常好的举措,也会遭到一二楼的反对。所以,想一刀切的快速推进“旧改”没那么容易,还是有很多工作需要去做,去沟通。

房子不拆了,拆迁户也没有了,一夜暴富的机会也没有了,有两类人可能就要哭了。

第一类是幻想靠拆迁“一夜暴富”的住户,毕竟这么多年来,眼看着城市一个又一个靠着拆迁实现了财富自由,自己也多么想通过拆迁来改变命运。如今听到不再拆迁了,那无疑会产生巨大的落差。虽然说房子经常旧改后,价值会提升,但和拆迁获得巨额补偿相比,实在是差距太大了,特别是北上广深这种一线城市的住户。

第二类是炒房客,有很多专业“博拆迁”的炒房投资客,他们对“老破小”格外青睐,这种房子价格不高,一旦拆迁就可以获得高回报。所以有不少炒房客专门对老破小下手,如今政策一变,这房子要栽在自己手里了。

】 【打印繁体】 【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]房产税要来了?专家提出房产税征.. [下一篇]明年将全面取消公摊面积?买过房..
评论
称呼:
验 证 码:
内容:
相关栏目
热门文章
最新文章
推荐文章

关于我们 |  免责声明 |  权利声明 |  招聘信息 |  企业资质 |  友情单位 |  联系我们 |  加入收藏
Copyright (C) 1999-2018 www.qufushi.com All Rights Reserved 网络实名:曲阜信息港
欢迎广大用户投诉举报淫秽色情信息,举报信箱:qufuceo@163.com QQ:858889866 鲁ICP备07022795号-5