本站QQ群:19036666
网上景区 手机 微信

 

置业指南:买房这些风险要避开

 

[ 编辑:tangtang | 时间:2018-10-10 09:15:48 | 查看装修推荐商家 | 来源: | 作者: ]

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中,“五证”、“二书”是最为重要的条件。五证不全的房子,不合法,开发商的销售行为也是违规行为,消费者一定要谨慎购买。

置业提醒 规避风险

购房前必须查看开发商是否具备“五证”、“一照”。“五证”是指企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即企业法人营业执照。交房时,还要注意开发商是否提供“两书”即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

一定要实地核实楼盘。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外,对房屋的供水、供电、供气、绿化、保安等都要进行详细的咨询。

慎交“定金”,尤其要警惕“定金一律不退”之类的条约,以免上当受骗。开发商往往通过混淆“定金”和“订金”的概念,给购房者下圈套。法规对“定金”有规定,对“订金”没有,有不良开发商用“定金”代替“订金”,蒙骗消费者。如果商品房不符合销售条件,属违规或违法销售,而购房者已交纳了“定金”,无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应该无条件退还给消费者。

要提防购房合同中的“霸王条款”。消费者如认为购房合同模糊、有失公平,或不完善的,应该坚持要求对有关内容进行细化、改进。

商品房面积应以实测为准。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋的面积以产权登记机关实际测定面积为准,只有这一面积数具有法律效力。如果商品房竣工后,房产实际面积和合同面积的误差比在3%以内,据实结算,误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,并约定退款及付息。

开发商设计变更需提前通知。根据规定,商品房预售后,开发商不得擅自变更规划、设计。经过规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,开发商应在变更确立之日起到10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

对物业合同不能忽视。尤其要注意几个问题:经过招投标确定的物业管理服务收费标准、公共部位使用经营所得收入的分配方式、维修资金的管理使用等。

最好自缴维修基金。维修基金业主可自缴,开发商也可代收,但对开发商不了解的,最好自缴。

(华龙网)

】 【打印繁体】 【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]二次置业常遇到的5大风险!购房老.. [下一篇]接房必看 验收毛坯房的注意事项
评论
称呼:
验 证 码:
内容:
相关栏目
热门文章
最新文章
推荐文章

关于我们 |  免责声明 |  权利声明 |  招聘信息 |  企业资质 |  友情单位 |  联系我们 |  加入收藏
Copyright (C) 1999-2018 www.qufushi.com All Rights Reserved 网络实名:曲阜信息港
欢迎广大用户投诉举报淫秽色情信息,举报信箱:qufuceo@163.com QQ:858889866 鲁ICP备07022795号