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购房指南:新房VS二手房二者不同之处在哪?

 

[ 编辑:tangtang | 时间:2018-06-26 10:02:57 | 查看装修推荐商家 | 来源: | 作者: ]

对于很多想要买房的朋友而言买新房和二手房有什么不同?,可能或多或少都会产生这样的疑问,到底这两者有没有不同呢?现在,小编就为大家来讲述下这二者的不同之处,投资又如何选择更“划算”?

新房和二手房各有优势

1、地理位置因素

新房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,因此新楼盘大部分地理位置相对较远。

二手房:大多数二手房由于建成时间较早,因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。

点评:从地理位置因素考虑,二手房占有较大优势。

2、房价及户型面积

新房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域,由于开发商从追求利润的角度出发,因此大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。

二手房:

二手房户型面积普遍偏小,因此其总价相对较低,而这正是购房者所看重的地方。同时,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。

点评:从户型面积总价来看,二手房占上风。

3、交通环境

新房:新房的交通状况受到客观条件的制约,如位于轨道交通沿线,交通状况自然非常便捷,但如果没有轨道交通,则十分不便。

二手房:分布于市中心内的二手房交通方便,为人们日常出行提供了便利条件。

点评:从交通环境方面看,二手房与新房所占优势各不同,不过总体来看,二手房稍占优势。

4、购房风险

新房:由于预售制度的存在,目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合,不免让人产生上当受骗的感觉。

此外,其中最大的风险在于开发商无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得产权证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,这是由于开发商资金链出现问题,难以为继所致。

二手房:二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,与购买期房相比,降低了购房者的风险。当然,二手房也不是完全没有风险,二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。

点评:期房的不可控因素太多,而二手房相对要小得多。

5、物业服务

新房:现在新房都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房:在很多地区二手房一般是建于上个世纪80年代以前,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平参差不齐。

点评:物业管理水平新房优于二手房。

6、外观和室内布局

新房:所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮;室内布局也比较合理,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

二手房:建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发,而忽略了其他的元素,因此外观传统单调,千篇一律;同时室内布局也难以让人满意,如空间狭小,功能简单等,甚至有些房间没有窗户,连采光都成问题。

点评:从楼体外观、室内布局来看,新房优势明显。

7、整体商业氛围

新房:在国内,楼盘开发在先,而商业配套在后,一般说来,尤其是建在偏远区域的新房,其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟,有待进一步开发与完善,对于先到者来说,等待期限一般在5年左右。

二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

点评:从整体商业氛围来看,二手房配套明显要好于新房。

8、未来发展前景

新房:新房的升值潜力不小,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,而逐渐受到购房者追捧。

二手房:购房讲究地段,二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时,由于其在租赁市场的强劲表现,其升值潜力也不容小觑。

点评:新房、二手房优势各不相同,其未来发展前景各具优势。如果从保值增值角度来考量,小面积二手房更加值得关注一些。

9、建筑品质

新房:目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统,更好的隔热系统、密封系统等,这也对环保有益,新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然,这些低能源消耗也减少了房主的支出。

二手房:由于建成年代久远,因此在建筑节能技术方面没有应用。

点评:在建筑品质方面,新房高出二手房一大截。

10、社区邻居

新房:目前,很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素,因此在买房时,周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时,购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

二手房:买二手房时,你却可以通过事先考察周边都住些什么人,有利于自己选择。

点评:一般来说,新房居民来自五湖四海,无从选择;而老的社区居民结构已经稳定,可以进行了解。

新房二手房交易流程又有什么不同?

新房交易流程

1、选房

购房者需要根据自己的实际经济和家庭情况,来从房子的地段,户型,面积,周围环境以及医疗等情况,还有小区环境、绿化以及周围配套设施等多个方面综合考虑,选择适合自己的房子。

2、签商品房买卖合同

一般而言,开发商只能在预售许可证下来之后,才能够和你签订相应的商品房买卖合同

3、办理贷款

认真准备好相关的材料,前往银行申请贷款。一般来说,贷款的年限越长,每个月的月供就少,可是还款总额也越多。所以,最好还是要根据你的实际经济情况来做出选择。

4、交房,装修入住

5、办理产权证书

二手房交易流程

1、买卖双方达成交易意向

我们首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

打算申请购房贷款,那么你最好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

购房者与卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签合同

银行经过一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续;

6、办理过户及担保手续

7、发放贷款

银行经过一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

购买新房与二手房的流程,大致一样,但过程中一些流程的顺序是不一样的。

最后:交易过程中要注意哪些细节?

1、购房资质审核

买新房在认购阶段,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。

2、签合同和网签顺序

买新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签。需要注意的是,二手房签订的是两个合同,前者为买卖合同,后者为网签合同,两份合同略有不同。

3、放贷款的节点

买新房,如果是现房的话,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后,国管正常放贷,放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点,是在新房本下发之后若干工作日内。

对比之下,买新房比买二手房遇到的纠纷少,新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理,而二手房在购买过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,对比一下,新房购房路程更简单。

新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。

1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源,产权性质问题等等诸多问题,最终和开发商闹起来,也是咱们老百姓无可奈何。

2、二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以说是投资居住两相宜。

3、二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

4、二手房房产权属清晰,有没有产权证去房管局一查便知,现在新房都是说365天内下证,可最后交房之后迟迟下不来,更有一些最后才知道是旧村改造,在这里我要提醒你,如果你选新房的话一定要看准正规的开发商,多长个心眼,提高抵御风险的能力。

5、二手房选择面更广一些,因为种类多,可以根据自己的需求选择,另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略,城市的土地会越来越贵,越来越稀少,新房就会越来越少,因为都是二手房。

6、价格多元化:房龄各不相同,风格有差异化,价格也就各不相同。

综上所述,购买新房和二手房还是有很多不同的,二手房需要注意的事项更加多,需要的流程和手续也更加多。不过,到底后是购买新房还是二手房,终都要根据你自己的实际经济情况来进行选择。

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