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专家指导买房:如何保障权益不受侵犯?

 

[ 编辑:tangtang | 时间:2018-06-26 09:59:28 | 查看装修推荐商家 | 来源: | 作者: ]

究竟有什么办法可以保障买家权益不受侵犯?一位房产业内人士说,以往“转按揭”不失为一个办法,但现在操作起来有太多限制,可行性大大降低。在他看来,目前主要有三种方法可有效避免买家首付款被挪用、卷走等风险:“陪同还款”、银行“资金监管”和政府“资金监管”。

1、陪同还款

“陪同还款”是目前本市二手房交易中最常用的操作方法之一,现在,一些银行可以提供人性化的防风险服务。比如某银行,客户可以提前向银行表明意图,银行会指派同一位业务员帮助买卖双方转款,并在到账第一时间扣款,最大限度保证了买家的资金安全。但,“陪同还款”也不是万全的,因为有些银行,即使买卖双方在银行预约还款日一同去银行,也不能保证当日一定能扣款,所以买卖双方要提前咨询清楚。

2、银行资金监管

买家可以直接去卖家贷款的银行咨询,如果该银行有资金监管资质,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求,签订《买卖双方资金监管协议》,买方支付首付款或全款后,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。办理完过户手续后,再根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款或全款。

3、政府资金监管

去年底开始,上海市在全市范围内建立了二手房交易资金第三方监管。交易双方在签订完二手房交易合同后,可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。买方需把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户。待交易双方办理过户手续,即买方取得房产证后,再通过监管专户,将监管的购房资金支付给卖方。如买方有贷款,则银行在买方拿到产证和抵押证后,再放款给卖方。

“有些银行做资金监管会收取一定手续费,政府资金监管是免费的,但银行和政府都要求房产须先解除抵押。”该业内人士表示。

(解放日报)

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