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今年这四类房子尽量别碰 有可能到手即跌!

 

[ 编辑:tangtang | 时间:2018-01-31 10:01:30 | 查看装修推荐商家 | 来源: | 作者: ]

无论是买来放着或者出租,还是买了自己住,今年可能都不是一个好时机。

一二线城市没什么机会下手,除了新房买不到,二手房业主观望之外,连银行都表态了,宁愿给下浮20%的人贷款,也不愿意给上浮40%的人贷款。这里指的就是一二线城市。

银行现在自己面临的麻烦远超出我们的想象,而银行上浮20%,实际上并不是为了多赚点利息,而是设置一个门槛,真正原因是银行没钱了,它的钱现在准确地说是要保命,而不是赚钱。没办法,央妈查账太厉害。

而三四线呢,房子是不少,但也已经开始分化,那些都市圈的三四线城市已然收网,行情已经转下,剩下那些圈外的城市,开发商也在加速拿地,购房者也在不断跟进,为碧桂园等深耕三四线城市的房企贡献销售额。

但观察君还是想重申一点,这些远离都市圈的城市,这一轮收割完了,接下来就是一波高成本的库存,你现在买的房子,它不是资产而是负担。这些城市还有个特点,那就是新房价格越来越贵,但二手房却仍然原地踏步。

接下来如果你还打算买房,一定要避开这四类房子,有可能到手即跌。

第一类:属于真正的三四线城市的房子

所谓真正的三四线,那当然还有假的三四线,我认为那些假的三四线就是卫星城,卫星城的房子,长期看好,短期也不行了。至于真正的三四线,这轮行情其实是开发商带动起来的,他们在一二线城市迟迟打不开局面,转而去三四线完成年度销售目标,比如最近比较火的安庆、盐城、赣州、洛阳等地。不是说这些城市的房地产不好,只是说作为一个没有什么潜力的城市,这些城市房地产表现得太高调了,找不出足够令人信服的理由。

第二类:度假旅游养老地产概念型城市的房子

这类城市,说白了,属于是被过度包装的一类城市。上去的快,上去的多,下来的也快,下来的也很多。这类城市在前几轮已经几上几下了。很多人在2016年刚刚从这类城市逃出来。但2017年春季,这类度假旅游养老概念的城市又卷土重来,原因不多说。我只说这类概念城市存在的缺陷。

缺陷之一,普通人买房子仍然考虑的是自己住,旅游度假养老类地产缺乏足够的根基,那么这类房子买了之后就只能在非刚需之间流动,非刚需都是什么人,大家都很清楚,他们买房可都是为了赚钱的。都是一类人,谁转谁的钱啊?他们自己玩自己的,普通人别去掺和这类房子。

第三类:地段差但房子却不便宜的二线城市的房子

这些城市,我重点指的是二线城市。这类城市有不少,观察君认为未来几年比较危险的有合肥、石家庄、厦门、济南这几个城市。我的理由也很简单,这些城市地段更差,但房子却不便宜。比如合肥,它的房子甚至超过了武汉、郑州等城市,论区位,它肯定比郑州差,轮软件,它比武汉差,即使是国家中心城市,它也落榜了。

类似的还有厦门,这个城市的房子已经快要比肩深圳了,但软硬件也是硬伤。至于石家庄更是别提了,2万的水平,放眼全国比它好的城市不要太多。

这些城市的总体特点是前期跑得太快,今年还去这类二线城市买房的话,就等着被放长线吧。

第四类:即使是一线,短期内需十分谨慎,不建议买二手房

一线城市,北京楼市正在发酵,量变正在加速,现在只建议买新房,原因你懂得,上海同样如此。至于深圳,它比较特殊,成交量有所回升,但新的问题出现了,银行不支持新的购房者买房,而且调整没有松动的迹象。

(楼市微观察)

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