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得房率到底多少合适呢?是不是越高越好呢?

 

[ 编辑:tangtang | 时间:2018-01-08 08:58:48 | 查看装修推荐商家 | 来源: | 作者: ]

买房的热潮从未衰退,反而愈演愈烈,一些开发商便顺应趋势建造各种花样的户型以博得购房者的欢心。而将要买房的我们不能只关注户型,应该更加关注性价比,而与性价比密切相关的便是得房率。什么是得房率呢?对我们有什么影响呢?下面我就一一道来。

1、得房率是什么?

很多人在买房子时往往只关注房子的建筑面积,以为建筑面积越大,自己住的面积就越大,得房率也就越高,然而这种想法是不对的。得房率通俗点说,就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为,我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。

根据得房率的计算公式:得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)。可以知道公摊的面积越小,得房率越高;公摊面积越大,得房率越低。另外套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。所以并不是建筑面积越大,你可使用的住房面积就越大。

2、得房率是不是越高越好呢?

很多人认为得房率越高,可供自己使用的住房面积就会越大,当然就会越好。这种想法也是只看到表面,而没有从实质和长远的角度思考。得房率越高意味着公摊面积就会越小,这样舒适度不仅会大打折扣,可能在发生突发情况时安全都无法保证。比如在发生火灾时,可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时,反而就得不偿失了。

得房率太低,很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合适呢?得房率太低不好,太高也不好,重要的是把握好一个度。通常来说,得房率在80%左右的房子比较合适,公共部分宽敞气派,个人分摊的面积也不会太多,比较实惠。性价比高了,房子住着也舒服,这样的好事何乐而不为呢?

3、什么样的房子得房率合适呢?

不同的物业类型得房率各有不同,多层、别墅产品因公共配套少,所以公摊低,得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,得房率要低些。然而得房率太低,不实惠,太高,又不方便,所以选对得房率的房子很重要。高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。然而高层虽然得房率低,但因视野开阔采光效果好,反而更受年轻人的欢迎。当然,得房率高一点房子也就实惠一点。

买房是人生大事,因为他事关你的整个家庭,所以在买房时还是应该综合许多客观条件来决策不能只单单根据个人感觉来。然而买房最重要的还是要让家人开心,然而如何以较实惠的价格来买中让家人开心的房子,这就得看上面我讲的得房率问题了。希望以上对你有所帮助。

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